beat·365(中文)官方网站 - 最新版淝河板块位于包河区中腹之地,北邻包河老城,东接东部新中心,西南紧靠骆岗中央公园,具有显著的区位优势。同时,该板块紧靠高铁南站,背靠南淝河,具有生态和交通枢纽的双重优势。
淝河板块的新房市场也一直都很活跃,新盘接连入市,尽管市场存在波动,但仍有不少购房者选择在该板块置业,这主要得益于板块内丰富的教育、医疗和资源,以及便捷的交通路网。
淝河板块内有多个热销楼盘,如万科朗拾、信达观棠、保利和光熙悦等。这些楼盘凭借其优越的地理位置、高品质的建筑质量和完善的配套设施吸引了大量购房者。
其中,部分楼盘甚至出现了“抢房”场面,显示出购房者对淝河板块新房市场的高度认可。淝河板块目前有10个主力在售待售,3个新房待上市,分别是中海悦府,棠悦风华,中交九宸。
在售的有保利·海上瑧悦、越秀·中寰天悦、朗拾森屿、招商四季臻邸、招商雍润府、中国铁建花语江南、皖投云启华章花园。我们来看一下板块内的项目价格:
从目前在售的几个楼盘来看,大多都是小高+高层+洋房,保利海上瑧悦、中国铁建花语江南、朗拾森屿、招商四季臻邸、中交九宸户型面积范围都包括了刚改、刚需、改善面积段,而主打高端改善大平层的有越秀中寰天悦和招商雍润府等。
淝河板块的新房层出不穷,各开发商为了提高优势开始卷产品质量,纷纷拿出旗下高端系列产品,比如越秀在淝河打造了其集团旗下的高端产品“天”字系作品,二环主城内纯粹改善大平层——越秀·中寰天悦。
作为小高层,中寰天悦建面在149-188㎡,备案均价2.2万/㎡起,现在均价在2.73万/㎡左右,作为高端改善系住宅,在淝河板块性价比较高,具体来看一下这个项目。
项目占地面积达31906.83㎡,建筑面积为70195.02㎡,容积率2.20,绿化率40%,规划建设424户,户型面积段在149-189㎡,以四居室为主,目前在售均价约为27390元/㎡,是纯粹的改善型小高大平层,精装交付。
越秀·中寰天悦此次打造纯粹的改善型住宅,都是小高大平层,面积段在149-189㎡。
149㎡的户型虽然是该项目的最小户型,但也做了四室的布局,标准四室两厅两卫,空间利用度很高,端厅设计,活动区域大,主卧套房设计,可设衣帽间。
188㎡的户型是此项目的亮点户型,入户十字玄关设计,两边都可做鞋帽柜,很注重私密性,卧房布局在前面,主次卧都是套房设计,主卧衣帽间和卫生间空间很大,很符合改善型住宅的基调,房间过来才是客厅活动区域,15米端厅,南边是落地窗。
小区负一层打造了约1300㎡的独立下沉式会所,会所内活动区域丰富多样。有品茗的方桌,也有宴客的圆桌,宴客厅也可以预约私宴,家庭聚餐,生日宴请都可以在这举办。
还有棋牌室、小型KTV等娱乐场所,闲暇时光一家人来会所大人们打打牌喝喝茶,小朋友们可以唱唱歌看看电视。
另外还有超大健身区域,健身区面积在小区会所健身房中是数一数二的了,前面区域是为女士们打造的,有瑜伽区和普拉提区,和后面的健身器械区域还有拉门可以隔绝开来,隐私感受好。
器械区种类也多beat·365(中国)官方网站,有健身需求的人士的不用到外面办卡了,在小区里就能很好的锻炼。
活动空间丰富除了负一楼的大会所,各楼栋的一楼大厅还打造成主题空间,主题多种多样,覆盖儿童、女性、长者、运动、社交功能,满足家庭成员的不同需求。儿童主题有画画区域,积木区域,小朋友们可在这培养兴趣爱好,还有一个四点半学堂,可供已经上学的小朋友写作业beat·365(中国)官方网站。
女性主题则有插花、烹茶的区域,也有聊天沙龙,阅读角,可供女主人们陶冶情操。
项目周边有城市主干道东二环路、望江东路等,轨道交通包括1号线号线号线(在建),出行便捷。项目两公里左右有包河区外国语第二小学
合肥第四十八中望湖校区,四十八中师资强大,教育水平也高,学区房炙手可热。商业配套上,
大润发超市,满足日常购物需求,三公里内有罍街、宁国路龙虾美食街和新开业的包河万象汇,稍远一些还有包河万达和淮河路步行街。淝河板块内三甲医院多,有市三院和市二院
碧湖云溪(二期)17903元/㎡,淝河佳苑11281元/㎡;周边新房项目,保利海上瑧悦24265/㎡,招商雍润府23791/㎡,万科朗拾森屿24951/㎡。而越秀·中寰天悦目前均价约27390元/㎡,比周边略高一点。不利因素方面,项目紧邻铜陵路高架桥
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